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 Saque provecho a su inversión inmobiliaria

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Augusto
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MensajeTema: Saque provecho a su inversión inmobiliaria   Jue Mayo 03, 2012 10:25 am

El crecimiento de la economía y las buenas condiciones de financiamiento que existen seguirán dando soporte al dinamismo del mercado inmobiliario. Los precios de las viviendas mantendrán su tendencia al alza por la mayor demanda y la poca oferta que persiste. Estos factores siguen haciendo atractivas a las inversiones en bienes raíces y usted puede sacar provecho de ellas.

Hay varias ventajas para que los inmuebles sean las inversiones preferidas. Solo citaremos algunas de ellas:

. Son consideradas de bajo riesgo, seguras y rentables. Algunos adquieren una propiedad y esperan que aumente su valor para luego venderla, mientras que otros quieren tener una renta por su alquiler.

. La venta y compra de inmuebles son operaciones sencillas y su administración la pueden hacer terceros, no es necesario que el inversionista se ocupe de ello.

. Los alquileres son más estables que los rendimientos de la bolsa o fondos mutuos. A diferencia de los bonos, los alquileres se pueden reajustar de acuerdo al mercado.

. Hay facilidades de financiamiento. Casi todas las entidades bancarias otorgan créditos sin muchas complicaciones.

El valor de los inmuebles se viene elevando en forma continua. La inversión de los que hicieron compras hace algunos años se ha más que duplicado y la tendencia de los precios es al alza. Por ejemplo, en el 2006 el precio promedio del m2 de un departamento en los principales distritos de Lima (con información de La Molina, Miraflores, San Borja, San Isidro y Surco) llegaba a US$ 527 y en el 2011 se elevó a US$ 1,256, según datos del BCR.

El Scotiabank sostiene que los precios del m2 en Perú son relativamente más bajos comparados con otros países de la región como Panamá (US$ 1,549), Colombia (US$ 1,624), Brasil (US$ 1,616), Chile (US$ 1,875), México (US$ 2,024) o Argentina (US$ 2,625). Este es otro factor para que continúe el alza de precios en el país ya que muchos extranjeros ven la plaza peruana muy atractiva.

Para los interesados en tener una renta por alquiler, el BCR realizó un ejercicio interesante para saber cuántos años se requieren de alquiler para recuperar la inversión realizada en la compra de un inmueble en determinado distrito. Así por ejemplo, con información al tercer trimestre del 2011, en Jesús María se requieren 12.9 años, en la Molina (15.2), Miraflores (15.6), San Borja (16.6), San Isidro 814.9), Surco (13.4) y en Magdalena 12.7 años.

En cuanto a los temores de que se estarían dando las condiciones para la existencia de una burbuja inmobiliaria, el BCR, la SBS y varios analistas han descartado esta posibilidad. Señalan que la demanda de viviendas aún es insatisfecha y los créditos hipotecarios no llegan ni al 4% del PBI. Sin embargo, los entes regulares deben tener los indicadores correctos para prevenir cualquier síntoma de una posible burbuja.

Pero no hay duda de que las inversiones inmobiliarias seguirán de moda y hay que estar alertas a las oportunidades que ofrece el mercado. Sin embargo, antes de tomar una decisión no está demás tener en cuenta las características y ubicación de la propiedad, muchas veces las inversiones en planos son más ventajosas, saber que este tipo de inversiones son de largo plazo y consulte todas las opciones de financiamiento. Suerte si opta por este tipo de inversión.

¿Considera que es el momento para este tipo de inversiones? Le agradecemos responder esta interrogante o comente cualquier otra inquietud o experiencia sobre el tema.
Para los interesados mi cuenta en Twitter es: @OscarGonza23
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